Решение Оренбургского городского Совета от 24.12.2013 N 757 "Об утверждении Методики расчета платы за наем жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения в домах муниципального и государственного жилищного фонда города Оренбурга"
ОРЕНБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
РЕШЕНИЕ
от 24 декабря 2013 г. № 757
Об утверждении Методики расчета платы
за наем жилых помещений по договорам социального найма
и договорам найма специализированного жилого помещения
в домах муниципального и государственного
жилищного фонда города Оренбурга
Список изменяющих документов
(в ред. Решения Оренбургского городского Совета
от 23.09.2014 № 890)
На основании статей 12, 132 Конституции Российской Федерации, статьи 35 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", части 5 статьи 100, части 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и, руководствуясь статьей 27 Устава города Оренбурга, Оренбургский городской Совет
РЕШИЛ:
1. Утвердить Методику расчета платы за наем жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения в домах муниципального и государственного жилищного фонда города Оренбурга согласно приложению 1.
2. Утвердить коэффициенты дифференциации платы за наем в зависимости от месторасположения многоквартирного дома, качества и благоустройства жилого помещения согласно приложению 2.
3. Установить, что настоящее решение Совета вступает в силу после официального опубликования в газете "Вечерний Оренбург", но не ранее 01.01.2014.
4. Поручить организацию исполнения настоящего решения Совета заместителю главы администрации города Оренбурга по городскому хозяйству Николаеву С.А.
5. Возложить контроль за исполнением настоящего решения Совета на председателя постоянного депутатского комитета Совета по муниципальному хозяйству Демидова Е.И.
Глава города Оренбурга
Ю.Н.МИЩЕРЯКОВ
Приложение № 1
к решению
Оренбургского городского Совета
от 24 декабря 2013 г. № 757
Методика
расчета платы за наем жилых помещений по договорам
социального найма и договорам найма специализированного
жилого помещения в домах муниципального и государственного
жилищного фонда города Оренбурга
Список изменяющих документов
(в ред. Решения Оренбургского городского Совета
от 23.09.2014 № 890)
1. Общие положения
1.1. Настоящая методика расчета платы за наем жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения в домах муниципального и государственного жилищного фонда города Оренбурга (далее - Методика) определяет порядок расчета размера платы за наем в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".
1.2. Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения в домах муниципального и государственного жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
1.3. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации затрат собственника, предусмотренных действующим законодательством в отношении жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.
(п. 1.3 в ред. Решения Оренбургского городского Совета от 23.09.2014 № 890)
1.4. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
1.5. Размер платы за наем устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
1.6. Размер платы за наем определяется на основе базовой ставки платы за наем жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилого помещения с учетом коэффициентов согласно приложению 2 к настоящему решению.
2. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения
2.1. Плата за наем жилого помещения за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц определяется по формуле:
Н = НБ x К1 x К2 x К3 x К4,
где:
Н - размер платы за наем жилого помещения за 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц;
НБ - базовая ставка платы за наем жилого помещения;
К1 - Коэффициент благоустройства жилого помещения многоквартирного дома.
К2 - Коэффициент зоны.
К3 - Коэффициент качества строительного материала помещения многоквартирного дома.
К4 - Коэффициент места размещения жилого помещения многоквартирного дома.
2.2. Значения указанных коэффициентов приведены в приложении 2 к настоящему решению.
2.3. Ежемесячный размер платы за наем (ЕН) определяется по формуле:
ЕН = Н x S,
где:
S - общая площадь жилого помещения в соответствии с договором найма.
3. Заключительные положения
3.1. Наниматели жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения в домах муниципального и государственного жилищного фонда города Оренбурга вносят плату за пользование жилым помещением (плата за наем) наймодателю этого жилого помещения.
3.2. Функции по начислению, учету и контролю за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей граждан в бюджет города Оренбурга платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения в домах муниципального и государственного жилищного фонда муниципального жилищного фонда осуществляет управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга.
3.3. Собранные денежные средства от граждан за наем жилого помещения перечисляются в бюджет города Оренбурга на счет, открытый в Управлении Федерального казначейства по Оренбургской области.
3.4. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом РФ порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.
3.5. Льготы по плате за наем жилого помещения предоставляются категориям граждан, имеющим льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в порядке, установленном действующим законодательством.
3.6. Установление размера платы за наем не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Приложение № 2
к решению
Оренбургского городского Совета
от 24 декабря 2013 г. № 757
Коэффициенты
дифференциации платы за наем в зависимости
от месторасположения многоквартирного дома,
качества и благоустройства жилого помещения
1. Коэффициент благоустройства жилого помещения многоквартирных домов (К1)
№ п/п
Степень благоустройства
Коэффициент (К1)
1
Жилое помещение со всеми удобствами (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, газ)
1
2
Жилое помещение благоустроенное (центральное отопление, водопровод, канализация)
0,9
3
Жилое помещение частично благоустроенное (отсутствие одного из удобств)
0,8
4
Коммунальные квартиры
0,5
Примечание:
1. Степень благоустройства многоквартирного жилого дома - наличие внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования многоквартирного или жилого дома, используемых для предоставления потребителям коммунальных услуг.
2. Многоквартирные жилые дома, имеющие все виды благоустройства, - дома, оборудованные водопроводом, канализацией, отоплением, горячим водоснабжением (центральным или местным водонагревателем), ваннами (душем), газом или напольными электрическими плитами.
Многоквартирные или жилые дома, имеющие не все виды благоустройства, - дома, в которых отсутствует один из видов оборудования.
3. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального и государственного жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
4. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) в месяц для нанимателей комнат в коммунальной квартире определяется пропорционально занимаемой нанимателем жилой площади.
2. Коэффициент зоны, зависит от зоны, на территории которой расположено помещение многоквартирного дома (К2)
№ п/п
Наименование поселения
Коэффициент (К2)
1
г. Оренбург
1
2
п. Нижнесакмарский
0,7
3
п. Каргала
0,7
4
п. Самородово
0,5
5
п. Холодные Ключи
0,7
6
п. Бердянка
0,7
7
с. Городище
0,5
8
с. Краснохолм
0,5
9
с. Пруды
0,7
10
с. Красный партизан
0,5
11
с. Троицкий
0,5
3. Коэффициент качества строительного материала помещения многоквартирного дома (К3)
№ п/п
Строительный материал
Коэффициент (К3)
1
Кирпичный
1
2
Блочный, крупнопанельный
0,9
3
Смешанный или деревянный
0,8
4. Коэффициент места размещения жилого помещения многоквартирного дома
№ п/п
Места размещения жилого помещения
Коэффициент (К4)
1
Первый и последний этаж
0,9
2
Не первый и не последний этаж
1
------------------------------------------------------------------