Постановление Администрации муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области от 26.02.2013 N 346-п "Об утверждении порядка определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Новотроицк"
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД НОВОТРОИЦК ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 февраля 2013 г. № 346-п
Об утверждении порядка определения размеров арендной платы,
условий и сроков внесения арендной платы за использование
земельных участков, находящихся в муниципальной
собственности муниципального образования город Новотроицк
В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящихся в собственности Российской Федерации", подпунктом 3 пункта 1 статьи 6, статьями 34, 35 Устава муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области, экономическим обоснованием к порядку определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Новотроицк, утвержденным председателем комитета по управлению муниципальным имуществом 30.11.2012:
1. Утвердить порядок определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Новотроицк (приложение № 1).
2. Утвердить ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Новотроицк (приложение № 2).
3. Отделу по связям с общественностью администрации муниципального образования город Новотроицк (Рогожина Н.Ф.) обеспечить опубликование настоящего постановления в газете "Гвардеец труда" и разместить на официальном сайте администрации муниципального образования город Новотроицк www.novotroitsk.org.ru в сети "Интернет".
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы муниципального образования город Новотроицк по управлению муниципальным имуществом, финансам и экономике Маутханову Г.В.
5. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Гвардеец труда".
Глава
муниципального образования
город Новотроицк
Оренбургской области
Г.Д.ЧИЖОВА
Приложение № 1
к постановлению
администрации
муниципального образования
город Новотроицк
Оренбургской области
от 26 февраля 2013 г. № 346-п
Порядок
определения размеров арендной платы,
условий и сроков внесения арендной платы
за использование земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности муниципального
образования город Новотроицк
I. Общие положения
1. Порядок определения размеров арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Новотроицк (далее - Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в целях реализации принципа платности использования земли и эффективного управления земельными ресурсами на территории муниципального образования город Новотроицк.
2. Настоящий Порядок распространяется на случаи аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Новотроицк (далее - земельный участок).
3. Арендодателем земельных участков в соответствии с настоящим Порядком от имени муниципального образования город Новотроицк выступает администрация муниципального образования город Новотроицк, если законодательством или муниципальными правовыми актами не установлено иное.
II. Порядок определения размера арендной платы
при предоставлении земельных участков
4. Арендная плата - денежная оплата за право пользования арендуемым имуществом. Размер арендной платы определяется договором аренды в соответствии с федеральным и областным законодательством, настоящим Порядком.
5. Размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год (далее арендная плата) определяется одним из следующих способов:
- на основании кадастровой стоимости;
- на основании рыночной стоимости.
Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков, указанных в Приложении № 2 к настоящему постановлению, с применением формулы:
А = Кс x Са, где:
А - размер годовой арендной платы за земельный участок;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка в зависимости от вида разрешенного использования в рублях;
Са - ставка арендной платы, процентов (определяется от видов разрешенного использования земельных участков, применяемых при проведении государственной кадастровой оценки земель).
Значение ставок арендной платы рассчитывается по группам земельных участков соответствующих видов разрешенного использования. Индивидуальный подход к установлению ставок арендной платы по конкретным арендаторам не допускается.
При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, изменение арендной платы предусмотрено в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера инфляции не проводится.
Значение указанных ставок утверждается постановлением администрации муниципального образования город Новотроицк и вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Гвардеец труда".
В случае отмены правовых актов органов местного самоуправления об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки до принятия нового порядка, арендная плата устанавливается на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Размер арендной платы устанавливается на один год с даты начала действия договора аренды и в дальнейшем изменяется ежегодно по требованию арендодателя путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлением Правительства Оренбургской области о прогнозе социально-экономического развития Оренбургской области на соответствующий финансовый год.
6. Размер арендной платы земельного участка устанавливается по результатам рыночной оценки в случаях предоставления земельного участка:
по итогам проведения торгов (конкурсов, аукционов) независимо от категории и вида разрешенного использования земельного участка.
В случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов). Начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости арендной платы, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
7. Размер годовой арендной платы не может быть ниже земельного налога, за исключением случаев, указанных в федеральном и областном законодательстве и в настоящем Порядке.
Если размер арендной платы установлен по результатам рыночной оценки, изменение кадастровой стоимости земельного участка без изменения иных существенных характеристик земельного участка не влечет изменения размера арендной платы по данному основанию, за исключением случаев, когда в результате изменения кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы по действующему договору становится ниже размера земельного налога, определенного с учетом измененной кадастровой стоимости земельного участка.
III. Порядок и условия внесения арендной платы
8. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, в срок не позднее десятого числа текущего месяца, если иное не предусмотрено договором.
Арендаторы, использующие земельные участки сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственного использования, перечисляют арендную плату два раза в год, не позднее 15 сентября и не позднее 15 ноября в равных долях.
В случае если размер арендной платы за год составляет не более 2000 (две тысячи) рублей, арендная плата перечисляется единовременным платежом не позднее срока, установленного договором аренды.
В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
В случае если земельный участок имеет более одного вида разрешенного использования, арендная плата рассчитывается пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения, сооружения к площади земельного участка, на основании документов кадастрового учета зданий, строений, сооружений, представленных арендатором. При непредставлении таких документов ставка арендной платы принимается равной среднеарифметическому значению ставок арендной платы.
В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, если проектно-сметной документацией не предусмотрено иное, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратного нижнего предела размера арендной платы на соответствующий земельный участок.
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств в местный бюджет.
9. По истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная в доход местного бюджета сумма считается недоимкой и истребуется в порядке, установленном действующим законодательством. За несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы устанавливается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования действующая на момент начисления пени, определенной Центральным банком Российской Федерации, и начисляется со дня следующего за последним днем оплаты за каждый день просрочки исполнения обязательства до моменты принятия соответствующего решения, если иное не предусмотрено договором.
V. Заключительные положения
10. Правоотношения по арендной плате, не урегулированные настоящим Порядком, регулируются действующим законодательством.
Правоотношения, возникшие до вступления в силу настоящего Порядка, сохраняются до момента перезаключения договора аренды земельного участка на новый срок.
Председатель
комитета по управлению
муниципальным имуществом
администрации
муниципального образования
город Новотроицк
Оренбургской области
А.Н.КУРЯЕВ
Приложение № 2
к постановлению
администрации
муниципального образования
город Новотроицк
Оренбургской области
от 26 февраля 2013 г. № 346-п
Ставки
арендной платы земельные участки,
находящиеся в муниципальной собственности
№ п/п
Разрешенное использование земельных участков
Ставки арендной платы, процентов
1.
Земельные участки, предназначенные для размещения домов средней и многоэтажной жилой застройки
0,26
2.
Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки и для ведения личного подсобного хозяйства
0,33
3.
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок
3.1.
Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей (участки, предоставляемые некоммерческим организациям для организации эксплуатации комплекса гаражей индивидуальных владельцев личного легкового автотранспорта)
0,26
3.2.
Иные земельные участки, не указанные в данном разделе
6,32
4.
Земельные участки, предназначенные для дачного, строительства, садоводства и огородничества
0,26
5.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания
5.1
Земельные участки, предназначенные для размещения столовых при предприятиях и учреждениях, предприятий поставки продукции общественного питания, предприятий бытового обслуживания, химчисток, прачечных, мастерских, фотоателье, фотолабораторий, предприятий по оказанию ритуальных и обрядовых услуг
27,13
5.2.
Иные земельные участки, не указанные в данном разделе
85,40
6.
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц
21,45
7.
Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий, делового и коммерческого назначения
7.1.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов кредитно-финансовых организаций
1,92
7.2.
Иные, земельные участки, не указанные в данном разделе
2,81
8.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения
4,06
9.
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок
1,70
10.
Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов
2,73
11.
Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов
0,18
12.
Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте
3,10
13.
Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности
1,15
14.
Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами
1,37
15.
Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования
0,04
16.
Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми их оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные
1000,0
17.
Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии
5,06
18.
Земельные участки, на которых расположены объекты инженерно-коммунальной сферы и социального значения, обслуживающие население муниципального образования город Новотроицк (скважины, полигон ТБО, водозаборы, инженерные коммуникации, а также земельные участки под производственными объектами, занятыми для обслуживания инженерно-технических коммуникаций муниципальной собственности)
0,1
Председатель
комитета по управлению
муниципальным имуществом
администрации
муниципального образования
город Новотроицк
Оренбургской области
А.Н.КУРЯЕВ
------------------------------------------------------------------