Решение Гайского городского Совета депутатов Оренбургской области от 26.02.2013 N 213 "Об установлении показателей для признания граждан малоимущими на 2013 год"

ГАЙСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 26 февраля 2013 г. № 213

Об установлении показателей для признания
граждан малоимущими на 2013 год

На основании ст. 35, 36 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава города Гая, п. 2 Постановления Главы города Гая от 16.11.2006 № 90/70п "Об установлении показателей для признания граждан малоимущими", принятого решением Гайского городского Совета депутатов от 08.11.2006 № 90:

1. Установить на 2013 год:
1.1. Среднюю расчетную рыночную стоимость 1 кв. м жилья в городе Гае равной 19,8 тыс. рублей (Приложение 1);
1.2. Период накопления средств, недостающих для приобретения жилого помещения, равным 67 месяцам (Приложение 2);
1.3. Предельное значение стоимости имущества, находящегося в собственности и подлежащего налогообложению, равное 277,2 тыс. рублей (Приложение 3);
1.4. Предельное значение дохода, приходящегося на каждого члена семьи, в размере 6960 рублей (Приложение 4).

2. Настоящее Решение подлежит опубликованию в газете "Гайская новь" и размещению на официальном сайте администрации города в сети Интернет.

3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на исполняющего обязанности заместителя главы администрации города по социальным вопросам А.И. Морозова.

Заместитель Председателя
Гайского городского
Совета депутатов
Оренбургской области
А.П.ХАРЛАМОВ

Исполняющий полномочия
Главы города Гая
Оренбургской области
А.Л.ЛОПАТКИН





Приложение № 1
к решению
Гайского городского
Совета депутатов
Оренбургской области
от 26 февраля 2013 г. № 213

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
средней расчетной рыночной стоимости
1 кв. м жилья в городе Гае

На основании справки Индивидуального предпринимателя Васина М.Я. "Независимый оценщик", стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке в городе составляет:
- дома обычной планировки - 18333 - 20634 руб.;
- кирпичные дома в старых районах - 18000 - 19580 руб.;
- дома улучшенной планировки или с отделкой - 19047 - 23437 руб. Определение средней рыночной стоимости 1 кв. м жилья:
(18333 + 20634 + 18000 + 19580 + 19047 + 23437) : 6 = 19838,5 руб.
Средняя расчетная рыночная стоимость 1 кв. м жилья принимается равной 19,8 тыс. руб.





Приложение № 2
к решению
Гайского городского
Совета депутатов
Оренбургской области
от 26 февраля 2013 г. № 213

РАСЧЕТ
периода накоплений средств,
недостающих для приобретения жилого помещения

Период накоплений принимается равным среднему времени ожидания в очереди на получение жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма.
Период накоплений (ПН) рассчитывается как результат отношения сумм произведений количества семей, ожидающих получения жилья определенное количество лет, на время ожидания (в месяцах) к суммарному количеству семей очередников:

КС x 1 x 12 + КС x 2 x 12 +... + КС x п x 12
1 2 п
ПН = -------------------------------------------------, где:
КС + КС +... + КС
1 2 п

КС - количество семей, состоящих на учете 1 год и менее;
1
КС - количество семей, состоящих на учете от одного года до 2 лет;
2
КС - количество семей, состоящих на учете от (п - 1) до п лет
п
1, 2 - количество лет нахождения граждан на учете;
п - максимальное количество лет нахождения на учете;
12 - количество месяцев в году.

В качестве нуждающихся в жилых помещениях на учете в администрации города состоит 328 семей, из которых ожидают получения жилья:
менее 1 года - 32 семьи;
от 1 года до 2 лет - 19 семей;
от 2 до 3 лет - 44 семьи;
от 3 до 4 лет - 53 семьи;
от 4 до 5 лет - 39 семей;
от 5 до 6 лет - 41 семья;
от 6 до 7 лет - 50 семей;
от 7 до 8 лет - 4 семьи;
от 8 до 9 лет - 4 семьи;
от 9 до 10 лет - 4 семьи;
от 10 до 11 лет - 10 семей;
от 11 до 12 лет - 6 семей;
от 12 до 13 лет - 10 семей;
от 13 до 14 лет - 2 семьи;
от 14 до 15 лет - 2 семьи;
от 15 до 16 лет - 4 семьи;
от 16 до 17 лет - 3 семьи;
от 17 до 18 лет - нет;
от 18 до 19 лет - нет;
от 19 до 20 лет - нет;
от 20 до 21 года - нет;
от 21 до 22 - 1 семья.

32 x 1 x 12 + 19 x 2 x 12 + 44 x 3 x 12 + 53 x 4 x 12 + 39 x 5 x 12 +
+ 41 x 6 x 12 + 50 x 7 x 12 + 4 x 8 x 12 + 4 x 9 x 12 + 4 x 10 x 12 +
+ 10 x 11 x 12 + 6 x 12 x 12 + 10 x 13 x 12 + 2 x 14 x 12 +
+ 2 x 15 x 12 + 4 x 16 x 12 + 3 x 17 x 12 + 1 x 22 x 12
ПН = -------------------------------------------------------------------- =
32 + 19 + 44 + 53 + 39 + 41 + 50 + 4 + 4 + 4 +
+ 10 + 6 + 10 + 2 + 2 + 4 + 3 + 1

384 + 456 + 1584 + 2544 + 2340 + 2952 + 4200 +
384 + 432 + 480 + 1320 + 864 + 1560 + 336 + 360 +768 + 612 + 264
= -------------------------------------------------------------------------
328
21840
= ------- = 66,59 мес. (5,55 года)
328

Период накоплений средств, недостающих для приобретения жилого помещения в городе, равен 67 месяцам.





Приложение № 3
к решению
Гайского городского
Совета депутатов
Оренбургской области
от 26 февраля 2013 г. № 213

РАСЧЕТ
предельного значения стоимости имущества,
находящегося в собственности и подлежащего налогообложению

Предельное значение стоимости имущества устанавливается равным расчетному показателю рыночной стоимости приобретения жилого помещения (СЖ) по норме предоставления площади жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма с учетом количества членов семьи гражданина. Показатель СЖ рассчитывается как произведение количества членов семьи и установленных в городе решением Совета депутатов от 30.06.2005 № 189 нормы предоставления и средней расчетной рыночной цены 1 кв. м (приложение 1 настоящего Решения) общей площади жилого помещения:

СЖ = РС x НП x РЦ, где:

СЖ - расчетный показатель рыночной стоимости приобретения жилого помещения по норме предоставления;
РС - количество членов семьи (для расчета принимается один человек);
НП - норма предоставления жилого помещения на одного члена семьи, равная 14 кв. м;
РЦ - средняя расчетная рыночная цена 1 кв. м общей площади жилого помещения.

СЖ = 1 чел. x 14 кв. м x 19,8 тыс. руб. = 277,2 тыс. рублей

Полученный показатель СЖ, равный 277,2 тыс. рублей, составляет размер денежных средств, необходимых на одного члена семьи для приобретения на территории города Гая жилого помещения по норме, не ниже нормы предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма.





Приложение № 4
к решению
Гайского городского
Совета депутатов
Оренбургской области
от 26 февраля 2013 г. № 213

РАСЧЕТ
предельного значения дохода,
приходящегося на каждого члена семьи

Предельное значение среднемесячного совокупного дохода, приходящегося на каждого члена семьи, определяется исходя из уровня среднемесячного совокупного дохода, приходящегося на каждого члена семьи, необходимого для получения ипотечного кредита в банке на текущих условиях для приобретения жилого помещения по расчетной стоимости СЖ, определяемого по формуле:

F / 100 x СЖ x ПС / 12
ПД = ----------------------------------------, где
- КП
G / 100 x РС x (1 - (1 + ПС / 12) )

ПД - предельное значение среднемесячного совокупного дохода, приходящегося на каждого члена семьи и необходимого для получения ипотечного кредита в банке на текущих условиях для приобретения жилого помещения по расчетной стоимости СЖ (равной 277,2 тыс. рублей согласно приложению 3 настоящего Решения);
ПС - процентная ставка по кредиту за месяц;
КП - общее число платежей по кредиту за весь срок кредита (количество месяцев);
РС - количество членов семьи (для расчета принимается один человек);
F - соотношение суммы кредита и стоимости квартиры в процентах, устанавливаемое кредитной организацией;
G - соотношение платежа по кредиту и совокупного семейного месячного дохода в процентах, устанавливаемое кредитной организацией.
В Гайском отделении Сбербанка кредитование населения для приобретения жилья осуществляется на срок от 5 до 30 лет. Годовая процентная ставка по кредиту 13 - 15 %.
Для молодых семей коэффициенты F = 90 %, G = 50 %; для остальных граждан F = 85 %, G = 50 %.
Расчет ПД с годовой процентной ставкой по кредиту 13 % для молодой семьи на срок 15 лет (180 месяцев):

90 / 100 x 277200 x 0,13 / 12 0,9 x 277200 x 0,0109
ПД = -------------------------------------- = --------------------------- =
-180 180
50 / 100 x 1 x (1 - (1 + 0,13/12) ) 0,5 x 1 x (1 - 1/1,0109 )

2719,332 2719,332 2719,332 2719,332
= ------------------- = ----------------- = ------------ = -------- = 6338,8 руб.
0,5 x (1 - 1/7,0384) 0,5 x (1 - 0,1421) 0,5 x 0,8579 0,4290

Расчет ПД с годовой процентной ставкой по кредиту 15 % на срок 30 лет (360 месяцев) для остальных граждан:

85 / 100 x 277200 x 0,15 / 12 0,85 x 277200 x 0,0125
ПД = ----------------------------------- = ---------------------------------- =
-360 360
50 / 100 x 1 x (1 + 0,15 / 12) ) 0,5 x 1 x (1 - (1 - 1 / 1,0125 )

2945,25 2945,25 2945,25
= ---------------------- = ------------------ = ------------- =
0,5 x (1 - 1 / 87,541) 0,5 x (1 - 0,0114) 0,5 x 0,9886

2945,25
= ------- = 5958,4 руб.
0,4943

В дополнительном офисе г. Гай ОАО "БАНК ОРЕНБУРГ" кредитование для приобретения жилья осуществляется на срок до 10 лет. Для расчета принят срок 10 лет, т.е. КП = 10 лет, или 120 месяцев. Годовая процентная ставка по кредиту 16 %. Коэффициенты F = 80 %, G = 50 %.

80 / 100 x 277200 x 0,16 / 12 0,8 x 277200 x 0,0133
ПД = --------------------------------------- = ----------------------------------- =
-120 120
50 / 100 x 1 x (1 - (1 + 0,16 / 12) ) 0,5 x 1 x (1 - (1 - 1 / 1,0133 )

2949,408 2949,408 2949,408 2949,408
= ---------------------- = ------------------ = ------------ = --------- = 7418,0 руб.
0,5 x (1 - 1 / 4,8816) 0,5 x (1 - 0,2049) 0,5 x 0,7951 0,3976

В дополнительном офисе ОАО "Россельхозбанк" ипотечный кредит выдается сроком до 25 лет. Годовая процентная ставка до 14 %. Коэффициенты F = 85 %, G = 35 %.
Расчет ПД с годовой процентной ставкой по кредиту 14 % на срок 25 лет (300 месяцев):

85 / 100 x 277200 x 0,14 / 12 0,85 x 277200 x 0,0117
ПД = --------------------------------------- = ---------------------------------- =
-300 300
35 / 100 x 1 x (1 - (1 + 0,14 / 12) ) 0,35 x 1 x (1 - (1 - 1 / 1,0117 )

2756,754 2756,754 2756,754 2756,754
= ------------------------ = ------------------ = ------------- = -------- = 8124,8 руб.
0,35 x (1 - 1 / 32,7737) 0,35 x (1 - 0,0306) 0,35 x 0,9694 0,3393

Расчет среднего ПД:
ПД = (6338,8 руб. + 5958,4 руб. + 7418,0 руб. + 8124,8 руб.) / 4 = 27840,0 руб. / 4 = 6960,0 руб.
Предельное значение дохода, приходящегося на каждого члена семьи, принимается в размере 6960 руб.


------------------------------------------------------------------