Решение Арбитражного суда Оренбургской области от 14.01.2013 по делу N А47-14512/2012 <Исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворены, поскольку требования истца о наличие задолженности подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспорены, доказательств оплаты не представлено>
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 14 января 2013 г. по делу № А47-14512/2012
Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2013 года
Решение в полном объеме изготовлено 14 января 2013 года
Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Миллер И.Э.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трушечкиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества "Завод Инвертор", г. Оренбург,
к Индивидуальному предпринимателю Т., г. Оренбург,
о взыскании 220857 руб. 14 коп.,
при участии:
от истца: Д. - представитель (доверенность);
от ответчика: нет явки,
установил:
ОАО "Завод Инвертор", г. Оренбург обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Индивидуального предпринимателя Т., г. Оренбург, задолженности по договору аренды № 2009/62-191 от 17.11.2009 г. в размере 220857 руб. 14 коп., в просительной части искового заявления требования состоят из: 206500 руб. - основного долга, 14367 руб. 14 коп. - за фактическое пользование спорными помещениями.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, запрошенные судом документы не представил. Судебное заседание проводится в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие.
В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. Почтовое отправление с копией определения суда от 04.12.2012 г. было возвращено отделением почтовой связи в суд с отметкой об истечении срока хранения. Таким образом, ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по юридическому адресу согласно Выписке из ЕГРИП: г. Оренбург, ул. Новая.
Истец поддерживает исковые требования в полном объеме, пояснил о наличии арифметической ошибки по сумме задолженности за февраль 2010 г. (за фактическое пользование спорными помещениями), которая составляет 14357 руб. 14 коп., что судом рассмотрено в качестве уточнений исковых требований и удовлетворено в силу норм статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассматривается иск о взыскании с Индивидуального предпринимателя Т., г. Оренбург, задолженности по договору аренды № 2009/62-191 от 17.11.2009 г. в размере 220857 руб. 14 коп., составляющие 206500 руб. - основной долг, 14357 руб. 14 коп. - за фактическое пользование спорными помещениями.
Ответчик мотивированный отзыв и запрошенные судом документы в материалы дела не представил.
Исследовав материалы дела, судом в открытом судебном заседании установлено следующее.
17.11.2009 г. между Открытым акционерным обществом "Завод Инвертор", г. Оренбург (далее - арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Т., г. Оренбург, (далее - арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 2009/62-191 (л.д. 10).
Спорное нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.09.2007 г. серии 56-АА № 5319990.
Согласно п. 1.1., 1.2. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 521,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Оренбург помещение столовой (л.д. 10).
Согласно пункту 7.1., договор вступает в силу с 17.11.2009 г. действует до 17.10.2010 г. (л.д. 15).
В соответствии с главой 4 договора нежилого помещения № 2009/62-191 от 17.11.2009 г. и дополнительным соглашением от 15.12.2009 г. к договору аренды № 2009/62-191 от 17.11.2009 г. стороны пришли к соглашению, что сумма платы за аренду передаваемых по настоящему договору помещений составляет 100500 руб., включая НДС по ставке 18 %. НДС составляет 15330 руб. 51 коп. Внесение платы за аренду осуществляется арендатором путем перечисления по платежным поручениям на расчетный счет арендодателя или внесения в кассу арендодателя в указанных размерах и в указанные сроки: за ноябрь 2009 г. (с 17.11.2009 г. по 30.11.2009 г.) в размере 30000 руб., включая НДС 4576 руб. 27 коп. в срок до 01.12.2009 г., за декабрь 2009 г. (01.12.2009 г. по 31.12.2009 г.) в размере 80000 руб. включая НДС 12203 руб. 39 коп. в срок до 05.12.2009 г.; начиная с января 2010 г. в размере 100500 руб. в месяц, включая НДС по ставке 18 %. НДС составляет 15330 руб. 51 коп. - ежемесячно в срок не позднее 1 числа расчетного месяца. Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесения в кассу арендодателя в зависимости от выбранного способа оплаты (л.д. 14, 17).
Сторонами заключено дополнительное соглашение от 01.02.2010 г. к договору аренды № 2009/62-191 от 17.11.2009 г., согласно пункту 1. которого ответчик (арендатор) признает свою задолженность перед истцом (арендодателем) в размере 206500 руб., возникшую в связи с невнесением арендатором платы за аренду по договору аренды нежилого помещения № 2009/62-191 от 17.11.2009 г. за ноябрь 2009 г., за декабрь 2009 г., за январь 2010 г.
Согласно главе 2 дополнительного соглашения от 01.02.2010 г. к договору аренды № 2009/62-191 от 17.11.2009 г. арендатор обязуется погасить задолженность перед арендодателем, указанную в пункте 1. соглашения, в срок не позднее 04.02.2010 г., путем внесения денежных средств в кассу арендодателя или перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 2.1.); выплатить плату за аренду за февраль 2010 г. в размере 100500 руб. в срок не позднее 11.02.2010 г. (пункт 2.2.).
Согласно пункту 7.2. договора аренды № 2009/62-191 от 17.11.2009 г. договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.
В соответствие с пунктом 3 дополнительного соглашения от 01.02.2010 г. к договору аренды № 2009/62-191 от 17.11.2009 г. в случае невыполнения арендатором обязательства, указанного в пункте 2.1. соглашения, договор аренды считается расторгнутым по соглашению сторон с 05.02.2010 г. (л.д. 18).
Согласно пункту 4 дополнительного соглашения в случае невыполнения арендатором обязательства, указанного в пункте 2.2. настоящего соглашения, договор аренды считается расторгнутым по соглашению сторон с 12.02.2010 г. (л.д. 18).
Таким образом, в связи с неисполнением арендатором обязанностей по соглашению от 01.02.2010 г. договор аренды нежилого помещения № 2009/62-191 от 17.11.2009 г. расторгнут 05.02.2010 г.
Взятые на себя обязательства ответчиком не исполнены, платежи по арендной плате за период ноябрь 2009 г., декабрь 2009 г., январь 2010 г. в полном объеме им не осуществлены, документы в подтверждение оплаты в материалы дела не представлены.
Таким образом, размер основного долга по арендной плате за спорный период составил 206500 руб., согласно дополнительному соглашению от 01.02.2010 г. и расчету суммы задолженности (л.д. 18, 50).
Кроме того, арендодателем начислена арендная плата за февраль 2010 г. исходя из финансовых расчетов сторон главы 4 договора нежилого помещения № 2009/62-191 от 17.11.2009 г. и дополнительного соглашения от 15.12.2009 г. к договору аренды № 2009/62-191 от 17.11.2009 г. на основании фактических календарных дней аренды, т.е. с 01.02.2010 г. по 04.02.2010 г., что составило 14357 руб. 14 коп., в т.ч. НДС. (л.д. 50)
Посчитав, что ответчик свои обязательства по арендной плате по договору нежилого помещения № 2009/62-191 от 17.11.2009 г. за период ноябрь 2009 г., декабрь 2009 г., январь 2010 г., а также с 01.02.2010 г. по 04.02.2010 г. за фактическое пользование спорными нежилыми помещениями не выполнил, истец просит взыскать 220857 руб. 14 коп., составляющие 206500 руб. - основной долг, 14357 руб. 14 коп. - за фактическое пользование спорными помещениями.
Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. В соответствии со статьями 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещен односторонний отказ от исполнения обязательства, и оно должно быть исполнено в установленный срок.
В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 7.2. договора аренды № 2009/62-191 от 17.11.2009 г. договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.
В соответствие с пунктом 3 дополнительного соглашения от 01.02.2010 г. к договору аренды № 2009/62-191 от 17.11.2009 г. в случае невыполнения арендатором обязательства, указанного в пункте 2.1. соглашения (арендатор обязуется погасить задолженность перед арендодателем, указанную в пункте 1. соглашения, в срок не позднее 04.02.2010 г., путем внесения денежных средств в кассу арендодателя или перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя), договор аренды считается расторгнутым по соглашению сторон с 05.02.2010 г.
Таким образом, в связи с неисполнением арендатором обязанностей по соглашению от 01.02.2010 г. договор аренды нежилого помещения № 2009/62-191 от 17.11.2009 г. расторгнут 05.02.2010 г.
Однако, в силу пункта 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Стоимость аренды спорных помещений исчисляется в соответствии с главой 4 договора нежилого помещения № 2009/62-191 от 17.11.2009 г. и дополнительным соглашением от 15.12.2009 г. к договору аренды № 2009/62-191 от 17.11.2009 г., согласно которым сумма платы за аренду передаваемых по настоящему договору помещений составляет 100500 руб., включая НДС по ставке 18 %. НДС составляет 15330 руб. 51 коп. Внесение платы за аренду осуществляется арендатором путем перечисления по платежным поручениям на расчетный счет арендодателя или внесения в кассу арендодателя в указанных размерах и в указанные сроки: за ноябрь 2009 г. (с 17.11.2009 г. по 30.11.2009 г.) в размере 30000 руб., включая НДС 4576 руб. 27 коп. в срок до 01.12.2009 г., за декабрь 2009 г. (01.12.2009 г. по 31.12.2009 г.) в размере 80000 руб. включая НДС 12203 руб. 39 коп. в срок до 05.12.2009 г.; начиная с января 2010 г. в размере 100500 руб. в месяц, включая НДС по ставке 18 %. НДС составляет 15330 руб. 51 коп. - ежемесячно в срок не позднее 1 числа расчетного месяца. Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесения в кассу арендодателя в зависимости от выбранного способа оплаты (л.д. 14, 17).
Факт аренды спорных нежилых помещений и факт неуплаты за спорный период подтверждается представленными в материалы дела документами.
Ответчиком вышеуказанное требование закона не исполнено, арендная плата не произведена.
Сторонами заключено дополнительное соглашение от 01.02.2010 г. к договору аренды № 2009/62-191 от 17.11.2009 г., согласно пункту 1. которого ответчик (арендатор) признает свою задолженность перед истцом (арендодателем) в размере 206500 руб., возникшую в связи с невнесением арендатором платы за аренду по договору аренды нежилого помещения № 2009/62-191 от 17.11.2009 г. за ноябрь 2009 г., за декабрь 2009 г., за январь 2010 г.
Таким образом, ответчик признает суда задолженности по договору аренды № 2009/62-191 от 17.11.2009 г. за период ноябрь 2009 г., декабрь 2009 г., январь 2010 г. в размере 206500 руб.
Кроме того, согласно расчету суммы задолженности истца (л.д. 17), ответчику начислена истцом арендная плата за февраль 2010 г. исходя из главы 4 договора нежилого помещения № 2009/62-191 от 17.11.2009 г. финансовых расчетов сторон и дополнительного соглашения от 15.12.2009 г. к договору аренды № 2009/62-191 от 17.11.2009 г. на основании фактических календарных дней аренды, т.е. с 01.02.2010 г. по 04.02.2010 г., что составило 14357 руб. 14 коп., в т.ч. НДС. (л.д. 50).
Доказательств погашения долга за фактическое пользование спорным помещением суду ответчиком не представлено.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик своих обязательств по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, ввиду чего требования истца об арендной плате по договору аренды № 2009/62-191 от 17.11.2009 г. за период с 01.02.2010 г. по 04.02.2010 г., в размере 14357 руб. 14 коп. за фактическое пользование спорными помещениями, суд признает обоснованными.
Судом установлено, что за весь спорный период ответчиком не предъявлено каких-либо требований о неправильном начислении суммы основного долга по договору аренды, штрафа и процентов за пользование чужими денежными средствами, возражений в отношении требования о выселении из спорного помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
При данных обстоятельствах, учитывая, что согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, а также то, что ответчик в нарушение указанной нормы не представил доказательств, опровергающих доводы истца, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Суд полагает, что требования истца подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспорены, в связи с чем, признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере 220857 руб. 14 коп., составляющие 206500 руб. - основной долг, 14357 руб. 14 коп. - за фактическое пользование спорными помещениями, общей площадью 521,2 кв. м, расположенными по адресу: г. Оренбург.
Государственная пошлина в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскивается с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Т., г. Оренбург в пользу Открытого акционерного общества "Завод Инвертор", г. Оренбург, задолженность в размере 220857 руб. 14 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 7417 руб. 14 коп.
2. Исполнительный лист выдать истцу в порядке, предусмотренном статьями 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.
Копии решения направить лицам, участвующим в деле.
Судья
И.Э.МИЛЛЕР
------------------------------------------------------------------