Решение Совета депутатов муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области от 29.10.2013 N 414 "О порядке формирования и организации управления специализированным жилищным фондом для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ОРЕНБУРГСКИЙ РАЙОН ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
второго созыва

РЕШЕНИЕ
от 29 октября 2013 г. № 414

О порядке формирования и организации управления
специализированным жилищным фондом для детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.1996 № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", с последующими изменениями и дополнениями, Законом Оренбургской области от 18.03.2013 № 1420/408-V-ОЗ "Об обеспечении жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Оренбургской области", Уставом МО Оренбургский район, Совет депутатов муниципального образования Оренбургский район
РЕШИЛ:

1. Утвердить порядок формирования и организации управления специализированным жилищным фондом для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа, согласно приложению.

2. Настоящее решение подлежит передаче в уполномоченный орган исполнительной власти Оренбургской области для включения в областной регистр муниципальных нормативных правовых актов.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на исполняющего обязанности первого заместителя главы администрации муниципального образования Оренбургский район И.А. Коблова.

4. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования в районной газете "Сельские вести".

Глава
муниципального образования -
Председатель
Совета депутатов
Оренбургский район
Оренбургской области
С.Н.ЕЛМАНОВ





Приложение
к решению
Совета депутатов
муниципального образования
Оренбургский район
Оренбургской области
от 29 октября 2013 г. № 414

Порядок
формирования и организации управления специализированным
жилищным фондом для детей-сирот и детей, оставшихся
без попечения родителей, а также лиц из их числа

1. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа (далее - специализированные жилые помещения) являются видом специализированного жилищного фонда и предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа по договорам найма специализированных жилых помещений.
2. Специализированный жилищный фонд для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа формируется за счет приобретения в собственность муниципального образования Оренбургский район жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа за счет средств бюджета Оренбургской области по норме предоставления площади жилого помещения 33 квадратных метров общей площади жилья на 1 человека.
3. Жилые помещения приобретаются в муниципальную собственность на первичном или вторичном рынке жилья у физических и/или юридических лиц в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", с последующими изменениями и дополнениями.
4. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к муниципальному специализированному жилищному фонду муниципального образования Оренбургский район с соблюдением требований, установленных жилищным законодательством Российской Федерации.
5. Включение жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд муниципального образования Оренбургский район с отнесением такого помещения к жилищному фонду для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа осуществляется на основании постановления администрации муниципального образования Оренбургский район.
Ответственность за учет специализированных жилых помещений и ведение Реестра договоров найма специализированного жилого помещения возлагается на Отдел жилищного и коммунального хозяйства администрации муниципального образования Оренбургский район.
Ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным, Отделу жилищного и коммунального хозяйства администрации муниципального образования Оренбургский район предоставлять в Управление имущественных и земельных отношений обновленный перечень объектов специализированного жилого фонда.
6. В качестве специализированных жилых помещений могут использоваться только жилые дома и квартиры.
Включение в указанный специализированный жилищный фонд комнат в коммунальной квартире или жилом доме не допускается. Часть жилого дома, часть квартиры и комната не могут быть включены в специализированный жилищный фонд для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа и предоставлены им по договорам найма специализированного жилого помещения.
7. Специализированные жилые помещения должны отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.
Специализированные жилые помещения должны быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта. Уровень износа жилого дома не должен превышать 30 процентов.
8. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в собственность нанимателям и (или) членам их семей, в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений.
9. После окончания срока договора найма специализированного жилого помещения при отсутствии оснований для заключения договора на новый срок либо по окончании повторно заключенного договора найма специализированного жилого помещения, занимаемое нанимателем жилое помещение за ним сохраняется.
Решение об исключении специализированного жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования Оренбургский район и заключении в отношении этого жилого помещения договора социального найма оформляется постановлением администрации муниципального образования Оренбургский район не позднее, чем за 10 дней до дня окончания действия договора найма специализированного жилого помещения, в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.
Экземпляр постановления в течение 5 рабочих дней со дня его подписания направляется нанимателю.
Постановление является основанием заключения договора социального найма со дня, следующего за днем окончания действия договора найма специализированного жилого помещения.
10. Специализированные жилые помещения предоставляются по договорам найма специализированного жилого помещения однократно детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лиц из их числа, имеющим место жительства в муниципальном образовании Оренбургский район, если они:
- не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений;
- являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемом жилом помещении признается невозможным, включенным в реестр детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями, формируемый ежегодно Министерством образования Оренбургской области в порядке, установленном постановлением Правительства Оренбургской области от 05.12.2011 № 1184-п.
11. Специализированные жилые помещения предоставляются лицам, указанным в пункте 10 настоящего Порядка, по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия, по месту жительства в границах муниципального образования Оренбургский район.
По заявлению в письменной форме лиц, указанных в пункте 10 настоящего Порядка и достигших возраста 18 лет, жилые помещения предоставляются им по окончании срока пребывания в образовательных учреждениях социального обслуживания населения, учреждениях системы здравоохранения и иных учреждениях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении обучения в образовательных учреждениях профессионального образования, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.
12. Право на обеспечение жилыми помещениями по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и законодательством Оренбургской области, сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями.
13. Решение о предоставлении специализированного жилого помещения и заключении договора найма специализированного жилого помещения принимается в виде постановления администрации муниципального образования Оренбургский район только в отношении лиц, указанных в пункте 10 настоящего Порядка и включенных в реестр детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями.
14. Жилые помещения, предназначенные для проживания лиц, указанных в пункте 10 настоящего Порядка, по договорам найма специализированных жилых помещений не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.
15. При расторжении или прекращении договора найма специализированного жилого помещения, за исключением случаев заключения с проживающим лицом договора социального найма, жилое помещение предоставляется иному нуждающемуся в обеспечении жилым помещением лицу, включенному в реестр детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями, согласно очередности.
16. Выселение граждан, проживающих в жилых помещениях специализированного жилищного фонда муниципального образования Оренбургский район, производится по основаниям и в порядке, установленном жилищным законодательством.
17. Предоставление детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения является основанием их исключения из реестра детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями.
18. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме не позднее 5 рабочих дней с даты регистрации постановления администрации муниципального образования Оренбургский район о предоставлении жилого помещения, и подлежит регистрации в Реестре договоров найма специализированного жилого помещения. Форма договора найма специализированных жилых помещений утверждается Правительством Российской Федерации.
По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - муниципальное образование Оренбургский район, в лице администрации муниципального образования Оренбургский район обязуется передать гражданину специализированное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем с указанием срока, на который предоставляется жилое помещение.
В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

19. Если жилое помещение предоставляется лицу, указанному в пункте 10 настоящего Порядка, не являющемуся полностью дееспособным, договор найма специализированного жилого помещения заключается в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации с лицом, указанным в пункте 1.1 настоящего Порядка, с письменного согласия его законного представителя. Законный представитель должен осуществлять в этом случае с учетом интересов лица, указанного в пункте 10 настоящего Порядка, контроль за качеством предоставляемого жилого помещения, его соответствием установленным требованиям, местом его расположения.
20. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения составляет пять лет.
В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 10 настоящего Порядка, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок. Порядок выявления этих обстоятельств определяется Правительством Оренбургской области.
21. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый срок только один раз. При заключении договора найма специализированного жилого помещения срок действия нового договора, как и первоначального, составляет 5 лет и не подлежит сокращению.
22. Оплата жилых помещений и коммунальных услуг лицами, указанными в пункте 10 настоящего Порядка, занимающими жилые помещения по договорам найма специализированного жилого помещения, производится по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма по месту расположения жилого помещения.
23. Договором найма специализированного жилого помещения устанавливаются правила пользования и условия оплаты предоставленного специализированного жилого помещения.


------------------------------------------------------------------