Решение Орского городского Совета депутатов Оренбургской области от 02.07.2013 N 37-595 "О внесении изменений в решение Орского городского Совета депутатов от 06.10.2008 г. N 41-684 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Город Орск"

ОРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 2 июля 2013 г. № 37-595

О внесении изменений в решение Орского городского
Совета депутатов от 06.10.2008 г. № 41-684 "Об утверждении
правил землепользования и застройки муниципального
образования городского округа "Город Орск"

В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 26 ст. 16 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", решением Орского городского Совета депутатов от 3 марта 2006 г. № 6-68/67 "О положении "О публичных слушаниях в муниципальном образовании городской округ "Город Орск", на основании заключения о результатах публичных слушаний по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Город Орск" от 10 июня 2013 г. № 282/2 вн, в целях учета законных интересов и обеспечения прав юридических и физических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, руководствуясь ст. 25, 27 Устава города Орска, Орский городской Совет депутатов
РЕШИЛ:

1. Внести изменения в часть II "Карты градостроительного зонирования", в ст. 33 "Типы градостроительных зон", часть III "Градостроительные регламенты" приложения к решению Орского городского Совета депутатов от 6 октября 2008 г. № 41-684 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Город Орск" (приложение).

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Орская газета" и подлежит размещению на официальном сайте администрации города в сети Интернет.

Глава города Орска
Оренбургской области
В.А.ФРАНЦ

Председатель
Орского городского
Совета депутатов
Оренбургской области
Л.К.БЕРЕЗНЯК





Приложение
к решению
Орского городского
Совета депутатов
Оренбургской области
от 2 июля 2013 г. № 37-595


Материалы проекта о внесении изменений в правила землепользования
застройки муниципального образования городского округа "Город Орск"

№ Инициатор Предложения по внесению Проект решения о
изменений в правила внесении изменений в
землепользования и правила землепользования
застройки муниципального и застройки
образования "Город Орск" муниципального
образования "Город Орск"

1. Директор ОАО Часть территории Изменить часть
"АНКБ" "Башнефть" земельного участка с территории земельного
А.В. Броцман кадастровым номером участка:
56:43:0108009:0001 для с зоны Р.1 (зона
эксплуатации природного ландшафта) на
существующей АЗС № 100 зону П.2 (зона
расположена в зоне Р.1 предприятий III - V
(зона природного класса вредности);
ландшафта), в зоне с зоны Р.1.МТ (зона
Р.1.МТ (зона природного природного ландшафта в
ландшафта в сфере сфере действия
действия ограничений ограничений
магистрального магистрального
трубопровода), трубопровода)
в зоне П.2 (зона на зону П.2.МТ (зона
предприятий III - V предприятий III - V
класса вредности). класса вредности в сфере
Данный земельный участок действия ограничений
находится в магистрального
собственности ОАО "АНКБ" трубопровода) по
"Башнефть". Согласно границам фактического
п. 4 ст. 30 использования
Градостроительного
кодекса Российской
Федерации от
29.12.2004 № 190-ФЗ
границы территориальных
зон должны отвечать
требованию
принадлежности каждого
земельного участка к
одной территориальной
зоне
Рисунок не приводится. Рисунок не приводится.

2. Директор Часть территории Изменить часть
ООО "Авис" земельного участка с территории земельного
О.Р. Вильданов кадастровым номером участка с кадастровым
56:43:0113004:17 в номером 56:43:0113004:17
районе пер. Банного для в районе пер. Банного:
эксплуатации с зоны Р1.СЗЗ (зона
производственной базы природного ландшафта в
расположена в зоне П.2 сфере действия
(зона предприятий ограничений санитарно-
III - V класса защитной зоны
вредности) и в предприятия) на зону П.2
зоне Р1.СЗЗ (зона (зона предприятий
природного ландшафта в III - V класса
сфере действия вредности) по границам
ограничений фактического
санитарно-защитной зоны использования.
предприятия).
Данный земельный участок
находится в
собственности ООО
"Авис".
Согласно п. 4 ст. 30
Градостроительного
кодекса Российской
Федерации от
29.12.2004 № 190-ФЗ
границы территориальных
зон должны отвечать
требованию
принадлежности каждого
земельного участка к
одной территориальной
зоне
Рисунок не приводится. Рисунок не приводится.

3. Комитет В 2006 г. в районе Изменить часть
архитектуры и ул. Ударной и территориальной зоны в
градостроительства ул. Никольской утвержден районе ул. Ударной и
администрации проект межевания ул. Никольской с
города территории для зоны П.2 (зона
строительства предприятий III - V
индивидуальных жилых класса вредности) на
домов. Земельные участки зону Ж.1 (зона
для строительства индивидуальной жилой
индивидуальных жилых застройки) по границам
домов расположены в проекта межевания
зоне П.2 (зона территории
предприятий III - V
класса вредности)
Рисунок не приводится. Рисунок не приводится.

4. Комитет Постановлением Изменить часть
архитектуры и администрации города от территориальной зоны
градостроительства 02.08.2012 № 4853-п земельного участка:
администрации "Об утверждении с зоны П.1.ЗВ.СЗЗ
города документации по (коммунально-складская
планировке территории" зона в сфере действия
утверждена документация ограничений на
по планировке территории зону Ж.1ЗВ.СЗЗ (зона
в районе ул. Вольной для индивидуальной жилой
строительства застройки в сфере
индивидуальных жилых действия ограничений
домов. Часть территории зоны санитарной охраны
земельных участков источников водоснабжения
расположена в и санитарно-защитной
зоне П.1.ЗВ.СЗЗ зоны предприятия), с
(коммунально-складская зоны П.2.ЗВ (зона
зона в сфере предприятий III - V
действия ограничений класса вредности в сфере
зоны санитарной охраны действия ограничений
источников водоснабжения зоны санитарной охраны
и санитарно-защитной источников
зоны предприятия), в водоснабжения) на
зоне П.2.ЗВ (зона зону Ж.1ЗВ. (зона
предприятий III - V индивидуальной жилой
класса вредности в сфере застройки в сфере
действия ограничений действия ограничений
зоны санитарной охраны зоны санитарной охраны
источников источников водоснабжения
водоснабжения) ограничений) по границам
проекта планировки
территории
Рисунок не приводится. Рисунок не приводится.

5. Комитет В пос. Гудрон по Изменить охранную зону
архитектуры и ул. Краснофлотской линии электропередачи в
градостроительства охранная зона линии пос. Гудрон по
администрации электропередачи не ул. Краснофлотской в
города, соответствует соответствии с
Шавалева Л.В. топографической съемке и актуальной
фактическому топографической съемкой
расположению данной ЛЭП
Рисунок не приводится. Рисунок не приводится.

6. Комитет В пос. Новоказачий по Изменить часть
архитектуры и ул. Дубинина, 3 "Б" территории земельного
градостроительства часть территории участка:
администрации земельного участка под с зоны П.2.ЗВ (зона
города, Ухов В.П. жилой дом расположена в предприятий III - V
зоне П.2.ЗВ (зона класса вредности в сфере
предприятий III - V действия ограничений
класса вредности в сфере зоны санитарной охраны
действия ограничений источников водоснабжения)
зоны санитарной охраны на зону Ж.1.ЗВ. (зона
источников застройки индивидуальными
водоснабжения), жилыми домами в сфере
в зоне Ж.1.ЗВ. (зона действия ограничений зоны
застройки санитарной охраны
индивидуальными жилыми источников водоснабжения)
домами в сфере действия
ограничений зоны
санитарной охраны
источников
водоснабжения)
Рисунок не приводится. Рисунок не приводится.

7. Комитет В пос. Гудрон в районе Изменить территориальную
архитектуры и ул. Канатной и зону:
градостроительства ул. Крылова территория с зоны Ж.2. (зона
администрации под строительство застройки среднеэтажными
города индивидуальных жилых жилыми домами) на
домов расположена: в зону Ж.1 (зона застройки
зоне Ж.2 (зона застройки индивидуальными жилыми
среднеэтажными жилыми домами) по границам
домами) фактического
использования
Рисунок не приводится. Рисунок не приводится.

8. Комитет В пос. Джанаталап в Изменить территориальную
архитектуры и районе ул. Тепличной зону:
градостроительства территория под с зоны Р.1.КЛ. (зона
администрации строительство природного ландшафта в
города индивидуальных жилых сфере действия
домов расположена в двух ограничений санитарно-
зонах: в зоне Ж.1 (зона защитной зоны кладбища)
застройки на зону Ж.1.КЛ (зона
индивидуальными жилыми застройки
домами) и в зоне Р.1.КЛ индивидуальными жилыми
(зона природного домами в сфере действия
ландшафта в сфере ограничений санитарно-
действия ограничений защитной зоны кладбища)
санитарно-защитной зоны по границам фактического
кладбища). использования
Рисунок не приводится. Рисунок не приводится.

9. Комитет В пос. Первомайском Изменить территориальную
архитектуры и утверждена документация зону:
градостроительства по планировке территории с зоны СХ (зона
администрации с целью строительства сельскохозяйственного
города индивидуальных жилых использования) на
домов (постановление зону Ж.1 (зона застройки
администрации города от индивидуальными жилыми
29.03.2013 № 2020-п домами) по границам
"Об утверждении утвержденного проекта
документации по планировки территории
планировке территории").
Данная территория
расположена в зоне СХ
(зона
сельскохозяйственного
использования)
Рисунок не приводится. Рисунок не приводится.

10. Комитет В районе объездной Изменить территориальную
архитектуры и дороги п. Вокзальный - зону:
градостроительства п. Никель утверждена с зоны Ж.4 (зона
администрации документация по садоводческих и
города планировке территории с огороднических
целью строительства объединений) на зону П.1
многотопливной (коммунально-складская
автозаправочной станции зона) по границам
технического утвержденного проекта
обслуживания легковых планировки территории
автомобилей на 3 поста,
кафе (постановление
администрации города от
08.10.2012 № 6391-п
"Об утверждении
документации по
планировке территории").
Данная территория
расположена в зоне Ж.4
(зона садоводческих и
огороднических
объединений)
Рисунок не приводится. Рисунок не приводится.

11. Комитет В пос. ОЗТП в районе Изменить часть
архитектуры и ул. Д. Новоселова и территориальной зоны с
градостроительства ул. Экологической зоны Ж.1 (зона застройки
администрации утверждена документация индивидуальными жилыми
города по планировке территории домами) на зону Ж.2
(проект межевания (зона застройки
территории) с целью среднеэтажными жилыми
строительства десяти домами в 3 - 5 этажей)
многоквартирных по границам
трехэтажных жилых домов. утвержденного проекта
Данная территория межевания территории
расположена в зоне Ж.1
(зона застройки
индивидуальными жилыми
домами)
Рисунок не приводится. Рисунок не приводится.

12. Комитет В пос. Никель в районе Изменить часть
архитектуры и ул. Приуральской на территориальной зоны с
градостроительства территории кадастрового зоны Ж.4 на зону Ж.1
администрации квартала 56:43:0205034 (зона застройки
города утверждена документация индивидуальными жилыми
по планировке территории домами) с Ж.4.ЗВ на
с целью строительства зону Ж.1.3В (зона
индивидуальных жилых застройки индивидуальными
домов (постановление жилыми домами в сфере
администрации города от действия ограничений
24.05.2011 № 3672-п санитарной охраны
"Об утверждении источников водоснабжения)
документации по с Ж.4.СЗЗ на зону Ж.1.СЗЗ
планировке территории"). (зона застройки
Данная территория индивидуальными жилыми
расположена в зоне Ж.4 домами в сфере действия
(зона садоводческих и ограничений санитарно-
огороднических защитной зоны
объединений), в предприятия) по границам
зоне Ж.4.ЗВ (зона утвержденного проекта
садоводческих и планировки территории
огороднических
объединений в сфере
действия ограничений
санитарной охраны
источников
водоснабжения), в
зоне Ж.4.СЗЗ (зона
садоводческих и
огороднических
объединений в сфере
действия ограничений
санитарно-защитной зоны
предприятия)
Рисунок не приводится. Рисунок не приводится.

13. Комитет В районе телецентра по Изменить территориальную
архитектуры и ул. Покровской на зону:
градостроительства территории кадастрового с зоны П.1 на зону Ж.1
администрации квартала 56:43:0117004 (зона застройки
города земельные участки для индивидуальными жилыми
размещения и домами) с П.1 на
эксплуатации зону Ж.1.СЗЗ (зона
индивидуальных жилых застройки индивидуальными
домов расположены в жилыми домами в сфере
зоне П.1 (коммунально- действия ограничений
складская зона) санитарно-защитной зоны
предприятия) по границам
фактического
использования
Рисунок не приводится. Рисунок не приводится.

14. Комитет В районе пер. Школьного Изменить территориальную
архитектуры и и ул. Школьной на зону:
градостроительства территории кадастрового с ОД.СЗЗ на зону Ж.2.СЗЗ
администрации квартала 56:43:0201048, (зона застройки
города на которой расположены среднеэтажными жилыми
существующие домами от 3-х до 5-ти
среднеэтажные жилые дома этажей в сфере действия
от 2-х до 5-ти этажей, ограничений санитарно-
земельные участки защитной зоны
расположены в зоне: предприятия) с Ж.3.СЗЗ
ОД.СЗЗ (общественно- на Ж.2.СЗЗ (зона
деловая зона в сфере застройки среднеэтажными
действия ограничений жилыми домами от 3-х до
санитарно-защитной зоны 5-ти этажей) по границам
предприятия) и в фактического
зоне Ж.3.СЗЗ (зона использования
многоэтажной жилой
застройки в сфере
действия санитарно-
защитной зоны
предприятия)
Рисунок не приводится. Рисунок не приводится.

15. Надежкин Б.С., Внести изменения и Внести изменения и
Комитет дополнить в пункт 26 дополнить в пункт 26
архитектуры и "торговые комплексы и "торговые комплексы и
градостроительства центры" в основные и центры" в основные и
администрации условно разрешенные виды условно разрешенные виды
города использования использования
градостроительного градостроительного
регламента зоны ОД регламента зоны ОД
(общественно-деловая (общественно-деловая
зона), ОД.ВО.СЗЗ зона). ОД.ВО.СЗЗ
(общественно-деловая (общественно-деловая
зона в сфере действия зона в сфере действия
ограничений водоохраной ограничений водоохраной
зоны и санитарной зоны и санитарной
защитной зоны защитной зоны
предприятия), ОД.ПЗ.СЗЗ предприятия), ОД.ПЗ.СЗЗ
(общественно-деловая (общественно-деловая
зона в сфере действия зона в сфере действия
ограничений прибрежной ограничений прибрежной
защитной полосы и защитной полосы и
санитарной-защитной зоны санитарной-защитной зоны
предприятия) вид предприятия) вид
использования: "торгово- использования: "торгово-
развлекательные развлекательные
комплексы и центры" комплексы и центры"

16. Комитет В зоне ОД.ВО.ЛП. В градостроительный
архитектуры и (общественно-деловая регламент зоны ОД.ВО.ЛП.
градостроительства зона в сфере действия (общественно-деловая
администрации ограничений водоохранной зона в сфере действия
города зоны и охранной зоны ограничений водоохранной
линий электропередачи) зоны и охранной зоны
отсутствует описательная линий электропередачи)
часть градостроительного дополнить описательную
регламента часть:
Общественно-деловая зона
города в сфере действия
ограничений водоохраной
зоны и охранной зоны
линий электропередачи
выделена для обеспечения
правовых условий
формирования территории
с целью размещения
административных,
офисных, коммерческих и
иных учреждений.
Решение по
землепользованию и
застройке принимаются
при условии согласования
места размещения
объекта с органами или
предприятиями,
эксплуатирующими линии
электропередачи.
Условно разрешенные виды
использования:
1. административно-
управленческие
учреждения;
2. офисы, конторы
организаций различных
форм собственности;
3. суды;
4. прокуратура;
5. нотариальные конторы;
6. ОВД;
7. ГИБДД;
8. военные комиссариаты;
9. юридические
консультации;
10. профессионально-
технические, средние,
специальные и высшие
учебные заведения;
11. отделения связи;
12. отделения банков,
осуществляющих прием
коммунальных платежей;
13. аптеки;
14. общежития, связанные
с производством и
образованием;
15. кредитно-финансовые
учреждения;
16. научные, проектные и
конструкторские
организации, за
исключением лабораторий
биологического профиля
или индустриальных
технологий;
17. учреждения культуры
и искусства (клубы,
кинотеатры, театры,
концертные залы, цирки,
лектории и иные подобные
объекты);
18. предприятия
общественного питания
(рестораны, кафе, бары,
закусочные, столовые и
иные подобные объекты);
19. гостиницы, мотели;
20. библиотеки, архивы;
21. музеи, выставки;
22. бани, банно-
оздоровительные
комплексы;
23. торговые павильоны и
киоски;
24. продовольственные
магазины;
25. непродовольственные
магазины;
26. торговые комплексы и
центры;
27. опорные пункты
охраны порядка;
28. многоквартирные
жилые дома;
29. амбулаторно-
поликлинические
учреждения;
30. интернаты, приюты
для детей и подростков;
31. крытые спортивные и
физкультурно-
оздоровительные
сооружения;
32. ипподромы;
33. культовые
сооружения;
34. рынки;
35. жилищно-
эксплуатационные и
аварийно-диспетчерские
службы;
36. общественные
туалеты;
37. следственные
изоляторы;
38. офисы, конторы на 1-м
этаже или в пристройке к
административному или
жилому зданию;
38. отделения связи на
1-м этаже или в
пристройке к
административному или
жилому зданию;
40. отделения банков на
1-м этаже или в
пристройке к
административному или
жилому зданию;
41. нотариальные
конторы, юридические
консультации на 1-м
этаже или в пристройке к
административному или
жилому зданию;
42. научные, проектные и
конструкторские
организации на 1-м этаже
или в пристройке к
административному или
жилому зданию;
43. мастерские по
изготовлению поделок по
индивидуальным заказам
(изделия народных
промыслов) на 1-м этаже
или в пристройке к
административному или
жилому зданию;
44. библиотеки, архивы
на 1-м этаже или в
пристройке к
административному или
жилому зданию;
45. жилищно-
эксплуатационные и
аварийно-диспетчерские
службы на 1-м этаже или
в пристройке к
административному или
жилому зданию;
46. опорный пункт охраны
порядка на 1-м этаже или
в пристройке к
административному или
жилому зданию;
47. продовольственные
магазины на 1-м этаже
или в пристройке к
административному или
жилому зданию;
48. непродовольственные
магазины на 1-м этаже
или в пристройке к
административному или
жилому зданию;
49. встроенный,
пристроенный или
подземный гараж на
земельном участке
административного или
жилого здания;
50. элементы
благоустройства.
Предельные размеры
земельных участков и
предельные параметры
разрешенного
строительства,
реконструкции объектов
капитального
строительства
устанавливаются в
соответствии с
утвержденной
документацией по
планировке территории

17. Комитет В зоне ОД.ЛП.ПЗ В градостроительный
архитектуры и (общественно-деловая регламент зоны ОД.ЛП.ПЗ
градостроительства зона в сфере действия (общественно-деловая
администрации ограничений охранной зона в сфере действия
города зоны линий ограничений охранной
электропередачи и зоны линий
прибрежной защитной электропередачи и
полосы) отсутствует прибрежной защитной
описательная часть полосы) дополнить
градостроительного описательную часть:
регламента Общественно-деловая зона
города в сфере действия
ограничений охранной
зоны линий
электропередачи и
прибрежной защитной
полосы выделена для
обеспечения правовых
условий формирования
территории с целью
размещения
административных,
офисных, коммерческих и
иных учреждений.
Решения по
землепользованию и
застройке принимаются
при условии согласования
места размещения
объекта с органами или
предприятиями,
эксплуатирующими линии
электропередачи.
1. административно-
управленческие
учреждения;
2. офисы, конторы
организаций различных
форм собственности;
3. суды;
4. прокуратура;
5. нотариальные конторы;
6. ОВД;
7. ГИБДД;
8. военные комиссариаты;
9. юридические
консультации;
10. профессионально-
технические, средние,
специальные и высшие
учебные заведения;
11. отделения связи;
12. отделения банков,
осуществляющих прием
коммунальных платежей;
13. аптеки;
14. общежития, связанные
с производством и
образованием;
15. кредитно-финансовые
учреждения;
16. научные, проектные и
конструкторские
организации, за
исключением лабораторий
биологического профиля
или индустриальных
технологий;
17. учреждения культуры
и искусства (клубы,
кинотеатры, театры,
концертные залы, цирки,
лектории и иные подобные
объекты);
18. предприятия
общественного питания
(рестораны, кафе, бары,
закусочные, столовые и
иные подобные объекты);
19. гостиницы, мотели;
20. библиотеки, архивы;
21. музеи, выставки;
22. бани, банно-
оздоровительные
комплексы;
23. торговые павильоны и
киоски;
24. продовольственные
магазины;
25. непродовольственные
магазины;
26. торговые комплексы и
центры;
27. опорные пункты
охраны порядка;
28. многоквартирные
жилые дома;
29. амбулаторно-
поликлинические
учреждения;
30. интернаты, приюты
для детей и подростков;
31. крытые спортивные и
физкультурно-
оздоровительные
сооружения;
32. ипподромы;
33. культовые
сооружения;
34. рынки;
35. жилищно-
эксплуатационные и
аварийно-диспетчерские
службы;
36. общественные
туалеты;
37. следственные
изоляторы;
38. офисы, конторы на
1-м этаже или в
пристройке к
административному или
жилому зданию;
39. отделения связи на
1-м этаже или в
пристройке к
административному или
жилому зданию;
40. отделения банков на
1-м этаже или в
пристройке к
административному или
жилому зданию;
41. нотариальные
конторы, юридические
консультации на 1-м
этаже или в пристройке к
административному или
жилому зданию;
42. научные, проектные и
конструкторские
организации на 1-м этаже
или в пристройке к
административному или
жилому зданию;
43. мастерские по
изготовлению поделок по
индивидуальным заказам
(изделия народных
промыслов) на 1-м этаже
или в пристройке к
административному или
жилому зданию;
44. библиотеки, архивы
на 1-м этаже или в
пристройке к
административному или
жилому зданию;
45. жилищно-
эксплуатационные и
аварийно-диспетчерские
службы на 1-м этаже или
в пристройке к
административному или
жилому зданию;
46. опорный пункт охраны
порядка на 1-м этаже или
в пристройке к
административному или
жилому зданию;
47. продовольственные
магазины на 1-м этаже
или в пристройке к
административному или
жилому зданию;
48. непродовольственные
магазины на 1-м этаже
или в пристройке к
административному или
жилому зданию;
49. встроенный,
пристроенный или
подземный гараж на
земельном участке
административного или
жилого здания;
50. элементы
благоустройства;
В соответствии со
статьями 6 и 65 Водного
кодекса Российской
Федерации в границах
прибрежной защитной
полосы вдоль береговой
линии устанавливается
береговая полоса,
предназначенная для
общего пользования.
В соответствии с
п. 2 ч. 4 ст. 36
Градостроительного
кодекса Российской
Федерации на земельные
участки, расположенные
в границах территорий
общего пользования,
действие
градостроительного
регламента не
распространяется.
В соответствии с
п. 8 ст. 27 Земельного
кодекса Российской
Федерации приватизация
земельных участков в
пределах береговой
полосы запрещается.
Предельные размеры
земельных участков и
предельные параметры
разрешенного
строительства,
реконструкции объектов
капитального
строительства
устанавливаются в
соответствии с
утвержденной
документацией по
планировке территории



------------------------------------------------------------------