Решение Арбитражного суда Оренбургской области от 22.03.2013 по делу N А47-934/2013 <Исковые требования о взыскании арендной платы по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения удовлетворены, поскольку ответчик иск по существу не оспорил, доказательств оплаты задолженности за пользование земельным участком не представил>

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 22 марта 2013 г. по делу № А47-934/2013

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи В.М. Штырник, рассмотрев исковое заявление Администрации муниципального образования Саракташский район Оренбургской области (462100, Оренбургская область, п. Саракташ, ул. Вокзальная, 12)
к обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Южный Урал" (460521, Оренбургская область, Оренбургский район, с. Каменноозерное, ул. Центральная, 7; 460000, г. Оренбург, ул. Транспортная, 2)
о взыскании арендной платы в размере 140 493 руб. 00 коп.

установил:

Администрация муниципального образования Саракташский район обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Южный Урал" о взыскании арендной платы в размере 140 493 руб. 00 коп.
Дело рассматривается в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии с частью 3 и частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 04.02.2013 года Арбитражный суд Оренбургской области в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал возможным рассмотреть спор в порядке упрощенного производства и предложил ответчику в срок до 26.02.2013 года представить отзыв на заявление.
В срок до 22.03.2013 года стороны вправе были представить друг другу и в арбитражный суд дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
При этом в срок до 26.02.2013 года ответчиком не представлены письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в иске, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов.
При рассмотрении спора по существу судом установлено следующее.
Между Муниципальным образованием Саракташского района (арендодатель) и ООО "НПО Южный Урал" 01.12.2009 г. был заключен договор № 17 аренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому арендодатель (истец) сдал, а арендатор (ответчик) принял в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью - 13693998 кв. м (земли сельской администрации пашня - 3700000 кв. м, пастбища - 9683000 кв. м, водой - 15000 кв. м, древесно-кустарниковые насаждения - 57000 кв. м, овраги - 126998 кв. м, дороги, прогоны - 112000 кв. м) с кадастровым номером 56:26:2015001:88 (п. 1.1. договора). Местоположение земельного участка: Оренбургская область, Саракташский район, МО "Черноотрожский с/с", земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:26:2015001.
Согласно п. 2.1. договора, договор действует с 01.12.2009 г. по 01.12.2058 г.
На основании п. 4.1. договора сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет - 119 730 руб. Арендная плата вносится равными долями на расчетный счет УФК по Оренбургской области, не позднее 15 сентября и 15 ноября.
Разделом 4 договора предусмотрено, что размер арендной платы может ежегодно изменяться путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год.
Дополнительным соглашением от 01.02.2012 г. к настоящему договору внесены изменения в размер арендной платы, который с 01.01.2012 г. составил 140 493 руб.
За 2012 год обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю не исполнена.
В связи, с чем истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика 140 493 руб. сумму арендной платы за 2012 год.
Оценив представленные в обоснование исковых требований документы, суд решил, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 и 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежит договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Следовательно, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года подлежит государственной регистрации.
Договор № 17 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.12.2009, заключенный на срок до 31.12.2058 г. (то есть более года) был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 15.06.2010 г. за № 56-56-29/008/2010.
Расчет арендной платы произведен в соответствии с Постановлением Правительства Оренбургской области "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области" № 530-п от 12.10.2009 г. и Постановление Правительства Оренбургской области "О прогнозе социально-экономического развития Оренбургской области на 2012 год и на период до 2014 года" № 924-пп от 27.09.2011 г.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Следовательно, в соответствии с пунктом 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы в соответствующих договорах аренды относится к ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Ответчик иск по существу не оспорил, не представил доказательства оплаты за пользование земельным участком по договору № 17 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.12.2009 г. за 2012 год.
Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Руководствуясь изложенным, ст. ст. 12, 309, 330, 606, 614 ГК РФ, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме и взыскивает с ответчика в пользу истца 140 493 руб.
Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 5 214 руб. 79 коп., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167 - 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Научно- производственное объединение "Южный Урал" в пользу Администрации муниципального образования Саракташский район Оренбургской области 140 493 (Сто сорок тысяч четыреста девяносто три) руб. - основного долга.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Южный Урал" государственную пошлину в сумме 5 214 (Пять тысяч двести четырнадцать) руб. 79 коп. в доход федерального бюджета.
3. Исполнительные листы подлежат выдаче истцу и инспекции ФНС по Дзержинскому району города Оренбурга в порядке статей 318 - 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья
В.М.ШТЫРНИК


------------------------------------------------------------------